Riskli Yapılarda Açık Arttırma Usulü Satış: Yeni Düzenleme Neleri Kapsıyor? 24 Ağustos 2023
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (uygulamada bilinen adıyla "Kentsel Dönüşüm Yasası") uyarınca, riskli yapılar ile riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespitine, riskli yapıların yıktırılmasına, yapılacak planlamaya, dönüştürmeye tabi tutulacak taşınmazların değerinin tespitine, hak sahibi olacaklarla yapılacak anlaşmaya ve yapılacak yardımlara, yeniden yapılacak yapılara ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki diğer uygulamalara ilişkin usul ve esasları belirlemek üzere yürürlüğe konulan 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin "Açık Arttırma İle Satış Usulü" başlıklı 15/A maddesinde bazı değişikliklere gidildi.

Değişiklikler 24 Ağustos 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. |
Yapılan değişiklik ile, Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında riskli yapının yeniden değerlendirilmesi için 2/3 çoğunluğun temin edilmesine engel olan muhalif maliklerin paylarının açık arttırma usulü ile satışında usul değişikliğine gidilmiştir. |
Buna göre, Yönetmeliğin 15/A maddesinin 8. Fıkrasında yapılan değişiklik ile koyu renkle işaretlediğimiz eklemelerin yapıldığı tespit edilmektedir. |
"Açık arttırma ile yapılan satış işlemi sonunda, tespit edilen rayiç bedelden az olmamak üzere, en yüksek bedeli teklif eden katılımcıya satış yapılmasını karara bağlar ve bu katılımcıdan, yedi gün içerisinde satış bedelini banka nezdinde açtırılacak vadeli hesaba yatırması ve aynı süre içerisinde satın aldığı yeni hisse için üçte iki çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve diğer belgeleri şartsız ve şerhsiz olarak imzalayarak Müdürlüğe sunması istenir. Bu süre içerisinde satış bedeli yatırılmaz ve sözleşme imzalanmaz ise pey süren diğer katılımcılara sırasıyla bildirimde bulunulur ve satış bedelini yatırarak sözleşmeyi imzalayan katılımcıya satış yapılır." |
Yönetmeliğin 15/A maddesinin 14. Fıkrasında yapılan değişiklik ile de, koyu renkle işaretlediğimiz kısmın yürürlükten kaldırıldığı tespit edilmektedir. |
"Satışa katılacak üçüncü şahısların verecekleri nakit teminatın ilgili muhasebe birimine yatırılması zorunludur. Yapılacak satış neticesinde satış ihalesi üzerinde kalmayanların teminatları hemen geri verilir. Satış ihalesi üzerinde kalan üçüncü şahsın teminatı ise, satış bedelinin yatırılmasından ve tapuda yeni malik adına tescil işleminden sonra, bu şahsın yedi gün içinde üçte iki çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri anlaşan diğer malikler gibi şartsız ve şerhsiz olarak imzalayarak Müdürlüğe vermesinden sonra iade edilir." |
Netice olarak, yürürlüğe giren yeni düzenlemeler ile, riskli yapıların yeniden değerlendirilmesi hakkında ilerlemenin önünü açan 2/3 sınırının sağlanmış olmasının hedeflendiği anlaşılmaktadır. |
Bilgilerinize saygıyla sunulur. |
Diğer Haberler
-
9.9.2023
Dijital Ve Yeşil Dönüşüm Odağında: Türkiye'nin Orta Vadeli Programı Yayımlandı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji ve Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Program (2024-2026) onaylanmış ve 6 Eylül 2023 tarihli ve 32301 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.
-
1.9.2023
İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Satışına Yönelik İlanlara Elektronik Ortam Sağlayanlara Yeni Düzenlemeler Yolda!
İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelik'te ("Yönetmelik") bir kısım değişiklikler yapılarak 31 Ağustos 2023 tarihli resmî gazetede yayımlandı.
-
22.8.2023
Bir Özel Sağlık Kuruluşu Hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun ("Kurul") 2023/692 Sayılı Kararı ("Karar") Kurum'un İnternet Sitesinde Yayımlandı
Somut olayda Kuruma iletilen ihbar dilekçesinde özetle; sağlık kuruluşuna (veri sorumlusu) ait internet sayfasında randevu almak üzere form doldurulması esnasında sağlık kuruluşuna ait hizmetlerden ve duyurulardan haberdar olmak üzere başvuru sahiplerinin verilerinin işlenmesine ve bu amaçla kişilerle iletişime geçilmesine onay verilmesinin zorunlu tutulduğu, tanıtım kutucuğuna onay verilmediği sürece randevu işleminin tamamlanmadığı ve bu suretle veri sorumlusunca hizmetin açık rıza şartına bağlanmış olduğu ifade edilmiştir.
-
16.8.2023
Sosyal Medya Video İçerik Üreticileri Hakkında "Tehlikeli" Değişiklik
Bilindiği gibi 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu'nun 3. Maddesinde "tehlike sınıfI" kavramı "İş sağlığı ve güvenliği açısından, yapılan işin özelliği, işin her safhasında kullanılan veya ortaya çıkan maddeler, iş ekipmanı, üretim yöntem ve şekilleri, çalışma ortam ve şartları ile ilgili diğer hususlar dikkate alınarak işyeri için belirlenen tehlike grubu" olarak ifade edilmiş ve aynı kanunun 9. Maddesinde bir işyeri tehlike sınıflarının, işyerinde yapılan asıl iş esas dikkate alınarak, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından tespit edileceği düzenlenmiştir.
-
28.4.2023
Egemenoğlu 2023 Legal500 EMEA Sıralamalarında 4 Farklı Alanda Öncü Hukuk Bürolarından Biri Olarak Yer Aldı!
-
7.4.2023
Konutta Yeni Haciz Prosedürü Ve Taşkın Hacze İlişkin Düzenleme Yürürlüğe Girdi.
05.04.2023 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile İcra ve İflas Kanunu'na "Konutta Haciz" başlıklı madde eklenerek hakim kararı olmaksızın konutlarda haciz işleminin yapılamayacağı düzenlenmiştir.
-
7.3.2023
Emeklilikte Yaşa Takılanlara İlişkin Yeni Yasal Düzenlemeler Nelerdir?
25.08.1999 tarihinde yapılan yasal düzenleme ile emekliliğe hak kazanmak için yaş şartı getirilmiş ve emeklilik koşulları yeniden düzenlenmiştir. Buna göre, ilk defa 09.09.1999 tarihinden (bu tarih dahil) sonra sigortalı sayılanların emeklilik için yaş şartına dahil olmalarının yanı sıra tabi oldukları sigortalılık süresi, prim ödeme gün sayısı veya hizmet bakımından da yaşlılık veya emekli aylığına hak kazanma koşulları yeniden belirlenmiştir.
-
3.1.2023
Türk Ticaret Kanunu 1530. Maddesi Kapsamında Yeni Tespitler Nelerdir?
02.01.2023 tarihinde yayımlanan 32061 sayılı Resmî Gazete'de; Mal ve Hizmet Tedarikinde Geç Ödemlerde Uygulanacak Temerrüt Faiz Oranı ve Alacağın Tahsili Masrafları İçin Talep Edilebilecek Asgari Gideri Tutarı Hakkında Tebliğ ("Tebliğ") Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından ilan edilmiştir.
-
3.1.2023
Reeskont Ve Avans İşlemlerinde Uygulanacak Faiz Oranları Belirlendi.
31 Aralık 2022 tarihinde yayımlanan mükerrer 32060 sayılı Resmi Gazete'de; Reeskont ve Avans İşlemlerinde Uygulanacak Faiz Oranlarının Tespiti hakkında Tebliğ ile Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından yeni oranlar ilan edilmiştir.
-
29.12.2022
Top 10 Deals Of The Year 2022
-
20.12.2022
Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda Artan Parasal Sınırlar Ve Değişen İdari Cezalar Nelerdir?
1- Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Tüketici Hakem Heyetleri Yönetmeliğinde Yer Alan Parasal Sınırlar Artırıldı 16 Aralık 2022 tarihli, 32045 sayılı Resmi Gazete'de; 502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 68'inci Ve Tüketici Hakem Heyetleri Yönetmeliğinin 6'ncı Maddelerinde Yer Alan Parasal Sınırların Artırılmasına İlişkin ("Tebliğ") yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
-
7.12.2022
Gıda Perakende Sektöründeki Zincir Mağazalara Veri Paylaşma Zorunluluğu Getirildi.
7 Aralık 2022 tarihli, 32036 sayılı Resmî Gazete 'de; Perakende Ticarette Uygulanacak İlke ve Kurallar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ("Yönetmelik") yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
-
6.12.2022
Gayrimenkul Satışlarında "Ekspertiz Raporu Alınması Ve İbrazı Zorunluluğu" Mu Getiriliyor?
25 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan mükerrer 31994 sayılı Resmî Gazete 'de; 6294 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji ve Bütçe Başkanlığınca hazırlanan "2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı" (Bundan böyle "Program" olarak anılacaktır.) ilan edilmiştir.
-
5.12.2022
Bağımsız Denetime Tabi Şirketlerin Belirlenmesine Dair Karar ile Getirilen Değişiklikler Nelerdir?
Bilindiği üzere gerek kamuoyunun gerekse ortakların şirketin finansal durumu ile ilgili aydınlatılması açısından önem taşıyan bağımsız denetim, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (TTK) uyarınca Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek şirketler için zorunlu kılınmıştır.
-
15.9.2022
Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği'nde Yürürlük Tarihi Ertelenen Hükümler Nelerdir?
Resmi Gazete'nin 14 Eylül 2022 tarihli sayısında "MESAFELİ SÖZLEŞMELER YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA YÖNETMELİK" (Bundan sonra "Yönetmelik" olarak anılacaktır.) yayımlanmış olup bu yönetmelik uyarınca, "Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği'nde" 23 Ağustos 2022 tarihinde yapılan bazı düzenlemelerin yürürlük tarihlerinde değişikliğe gidilmiştir.